El crédito Infonavit es más que una prestación laboral: es una herramienta accesible a todo trabajador formal en México que puede ayudarte a construir tu patrimonio.
Y aunque millones de trabajadores cuenta con esta prestación, la mayoría no saben cómo utilizarlo de manera eficiente. Es por eso que en esta ocasión en HUB Inmobiliario te presentamos una guía práctica para comprender el crédito Infonavit y así se convierta en una pieza importante de tu plan hipotecario.
- Conoce el valor real de tu crédito
El primer error que cometen muchas personas es quedarse con el monto que les arroja la precalificación.
La precalificación de Infonavit te permite conocer tu capacidad máxima de crédito. Sin embargo, no te detengas ahí: investiga las diferentes opciones que tiene la institución, como Infonavit Total, Cofinavit o Unamos Créditos, para saber si es posible combinar tu crédito con el de tu cónyuge, un familiar o un corresidente para alcanzar un monto mucho mayor.
Además, es importante conocer el monto de tu Subcuenta de Vivienda, ya que el dinero ahorrado se suma al crédito. Esto reduce la cantidad que tienes que pedir prestada y el total de intereses a pagar.
- Piensa en la ubicación
El crédito Infonavit te permite comprar, pero la decisión de dónde comprar es lo que realmente te dará ganancias a largo plazo.
Así que nuestro siguiente consejo es simple: no compres solo por comprar. Evita la tentación de comprar la primera casa disponible solo porque "alcanza". Cuando quieres comprar una vivienda, ten presente que una ubicación con potencial mejorará su plusvalía. Por eso debes buscar en zonas con proyectos de desarrollo urbano, cercanas a nuevos centros de trabajo, escuelas o con acceso a transporte público.
Ahora, si ya tienes una casa propia, puedes usar tu crédito Infonavit para comprar una segunda propiedad con fines de inversión. En este caso, elige una zona con alta demanda de renta (cerca de universidades o centros de trabajo). Así, el flujo de efectivo generado por la renta te ayudará a pagar la hipoteca, convirtiendo tu crédito en una fuente de ingresos pasivos.
- Aprovecha las opciones de renovación
Mucha gente olvida que el Infonavit no es solo para adquirir una vivienda, ya sea nueva o usada; también es una opción para mejorar tu propiedad actual.
Si tu casa actual necesita una renovación, el programa Mejoravit te permite obtener un crédito para comprar materiales de construcción y pagar mano de obra. Utilizar este crédito para modernizar tu propiedad aumentará su valor de mercado sin tener que endeudarte con un banco.
Una ampliación bien planeada (añadir un baño, otra habitación o un estudio) hará que tu casa se ajuste mejor a tus necesidades y, lo que es más importante, aumente su plusvalía.
- Elige un plazo menor y haz pagos adelantados
La tasa de interés del Infonavit, aunque preferencial, podría hacer que el costo total del crédito se duplique o triplique a lo largo de 30 años.
Por esta razón, si tu capacidad de pago lo permite, es preferible que elijas el plazo más corto que puedas solventar. Reducir el plazo de 30 a 20 o 15 años te permitirá ahorrar una cantidad monumental en intereses.
Otro consejo: Cada vez que recibas un ingreso extra (aguinaldo, bono, utilidades), destina una parte a hacer pagos directos a capital. Asegúrate de que tu pago se aplique para reducir la deuda principal y no solo para cubrir los intereses del mes siguiente. Esto reduce el plazo total del crédito y te libera de la deuda mucho más rápido.
- Asesoría profesional
Navegar por las reglas y los trámites del Infonavit suele ser complejo, y un error podría costarte dinero o tiempo. Por esa razón, es recomendable trabajar con un asesor de Infonavit o un agente inmobiliario que esté bien familiarizado con este tipo de créditos.
Un asesor profesional te guiará a través de los trámites, te ayudarán a entender las reglas y se asegurará de que toda la documentación necesaria esté en orden.
Un último consejo: Sé honesto sobre tu capacidad de pago. No te endeudes por el monto máximo solo porque lo tienes disponible. La mejor estrategia financiera es aquella que te permite vivir cómodo sin sentir el peso de la hipoteca cada mes.
Tu crédito Infonavit es una oportunidad para comprar tu vivienda o invertir. Utilízalo de forma estratégica, pensando siempre en la plusvalía, la rentabilidad y la rapidez con la que puedes liquidarlo.
¿Tienes alguna pregunta específica sobre la mejor manera de utilizar tu crédito Infonavit? Comparte tus dudas en los comentarios.
